Vastleggen dat je een woning bewoont of een woning zoekt
Producten waar de gemeente u mee kan helpen
-
Eigendomsgegevens, kopie
Als u onroerend goed verkoopt (een stuk grond of een pand) dan moet u beschikken over de eigendomsgegevens zoals ze bij het Kadaster zijn vastgelegd. U kunt hiervoor terecht bij het kadaster (www.kadaster.nl)
Voor een rechtsgeldige overdracht van onroerende zaken heeft u een eigendomsbewijs nodig. De overdracht vindt plaats via een door de notaris opgestelde notariële akte. Deze akte wordt ingeschreven in het (openbare) register. Dit register is in te zien bij het kadaster.
U kunt eigendomsgegevens van onroerende zaken inzien bij het kadaster. Voor een snelle afhandeling is het wenselijk dat u beschikt over het kadastrale nummer van het perceel. U kunt hiervoor ook de website van het kadaster bezoeken www.kadaster.nl
-
Huisnummer, toekenning
Hebt u een nieuwbouwhuis gekocht of gehuurd en weet u niet wat uw huisnummer is? U kunt dan uw huisnummer opvragen bij de gemeente. U kunt ook terecht bij de gemeente voor nieuwe huisnummers als woningen in bestaande wijken gesplitst worden of als bestaande bouw wordt vervangen door meerdere woningen (zoals appartementen).
De gemeente moet elk huis nummeren en namen vaststellen voor nieuwe straten, pleinen en andere delen van de openbare ruimte. Dit geldt voor huizen, bedrijfspanden, winkels, kerken en elektriciteitshuisjes. Daarnaast worden sommige objecten zoals lantaarnpalen ook genummerd.
Hebt u een (extra) huisnummer nodig, omdat u een woning gaat (ver)bouwen of splitsen? Dan is het toekennen van een huisnummer gekoppeld aan de aanvraag voor een omgevingsvergunning en/of woonsplitsingsvergunning.
U kunt uw huisnummer aanvragen bij de gemeente. U hoeft dit niet apart aan te vragen als u al een omgevingsvergunning of een woonsplitsingsvergunning hebt aangevraagd.
-
Woning onttrekken aan woonruimtevoorraad
Wilt u een woonruimte veranderen zodat deze woning niet meer geschikt is voor bewoning door een huishouden van dezelfde omvang? Er is dan sprake van ‘het onttrekken van de woning aan de woonruimtevoorraad’. U hebt dan een onttrekkingsvergunning nodig van de gemeente. In de gemeentelijke huisvestingsverordening staan categorieën woningen waarvoor een onttrekkingsvergunning nodig is.
De gemeente bepaalt in welke gevallen u een woning mag onttrekken aan de woonruimtevoorraad. Dit kan in de volgende gevallen:
- U gaat een woning gebruiken voor iets anders dan bewoning, bijvoorbeeld als kantoor.
- U wilt 2 woningen samenvoegen.
- U wilt een woning slopen.
- U wilt een zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte.
Onttrekking met vergunning
U hebt altijd een onttrekkingsvergunning nodig als u een woning wilt ontrekken aan de woonruimtevoorraad. Ook hebt u soms een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld als u een monumentale woning wilt slopen of wanneer u een woning wilt gebruiken in strijd met het bestemmingsplan (zoals het gebruiken van een woning als kantoor).
Vraag de onttrekkingsvergunning aan bij de gemeente. Hebt u ook een omgevingsvergunning nodig, dan wordt de aanvraag voor een onttrekkingsvergunning meteen ook aangemerkt als een aanvraag om een omgevingsvergunning.
De gemeente beoordeelt de aanvraag. Vindt zij dat het belang van de onttrekking groter is dan het belang van het behoud van de woonruimtevoorraad, dan krijgt u de vergunning. De gemeente kan hierbij eisen dat u compensatie biedt door het toevoegen van vervangende en gelijkwaardige woonruimte aan de woningvoorraad. U kunt de compensatie ook geven door het betalen van compensatiegeld. De gemeente kan beslissen u geheel of gedeeltelijk vrij te stellen van compensatie.
Wijst de gemeente uw aanvraag af, dan kunt u hiertegen schriftelijk bezwaar maken. Doe dit binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u in beroep gaan bij de bestuursrechter. Ook andere personen die een belang hebben bij de onttrekking, kunnen bezwaar maken en een voorlopige voorziening vragen bij de rechtbank.
U hebt de volgende gegevens nodig bij uw aanvraag:
- naam en adres van de eigenaar
- gegevens over de huidige situatie
- huur- of koopprijs
- aantal kamers
- woonoppervlak
- woonlaag
- staat van onderhoud
- gegevens over de beoogde situatie
- bestemming
- bouwtekening of omgevingsvergunning
- compensatievoorstel
- gegevens bij voorgenomen samenvoeging
- verwachte huur- of koopprijs
- de naam van de toekomstige bewoner(s)
- omvang van het huishouden van de toekomstige bewoner(s)
- een schriftelijke verklaring van toestemming van de huurder
-
Woning splitsen
Als huiseigenaar kunt u uw pand splitsen. Zo kan een woonruimte worden omgebouwd tot meerdere appartementen. Bent u dit van plan, dan moet u een splitsingsvergunning aanvragen bij de gemeente.
Op basis van de huisvestingsverordening bekijkt de gemeente of woningsplitsing toegestaan is. De vergunning kan om de volgende redenen worden geweigerd:
- in verband met de samenstelling van de woonruimtevoorraad
- om belemmering van stadsvernieuwing te voorkomen
- als de staat van onderhoud of de indeling van het gebouw zich ertegen verzet
Om een splitsingsvergunning te kunnen krijgen, hebt u in ieder geval een splitsingsplan en een taxatierapport van een beëdigd makelaar nodig. Het rapport bevat een beschrijving en een beoordeling van de onderhoudstoestand van het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimtes bestemde gedeelten van het gebouw.
